11月土拍總覽
2018年11月，武漢市公開出讓22宗地塊（含1宗工業(yè)用地，另21宗均為經(jīng)營(yíng)性用地），其中3宗地塊延期，其余19宗地塊均已成交。11月土地出讓面積145.07公頃（約2176.08畝），土地成交面積112.99公頃（約1694.79畝）。
• 區(qū)域分布：11月成交地塊中，主城區(qū)共成交5宗地塊，成交面積合計(jì)27.14公頃（約407.06畝），占11月總成交量的24.02%；遠(yuǎn)城區(qū)成交14宗地塊，成交面積85.85公頃（約1287.72畝），占11月總成交量的75.98%。
• 出讓方式：11月成交地塊中， 除用地性質(zhì)為商服用地的P（2018）128號(hào)地塊為公開招標(biāo)外，其余地塊均為掛牌出讓。
11月整體分析
2018年11月，武漢市土地供應(yīng)量環(huán)比下降13.66%，土地成交量環(huán)比下降2.04% 。
成交金額：11月成交金額達(dá)122.79億元，環(huán)比下降22.56%，同比增長(zhǎng)479.47%。
成交價(jià)格分析：11月武漢市土地市場(chǎng)共成交19宗地塊，除位于蔡甸區(qū)的P（2018）128號(hào)地塊為公開招標(biāo)未設(shè)置起始價(jià)外，其余18宗地塊中6宗地塊溢價(jià)成交，溢價(jià)地塊占比為33.33%。6宗溢價(jià)地塊中，溢價(jià)率低于15%的共4宗，占總溢價(jià)地塊的66.67%，均為住宅用地；溢價(jià)率高于15%的地塊共2宗，占總溢價(jià)地塊的33.33%，均為商服（加油加氣）用地。除商服（加油加氣站）用地外，武漢市溢價(jià)地塊溢價(jià)率整體較低。
11月成交地塊分布圖
11月土地成交中，遠(yuǎn)城區(qū)成交地塊較多，共成交了14宗地塊，蔡甸區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)、黃陂區(qū)均成交了3宗地塊，新洲區(qū)成交了2宗地塊；主城區(qū)共成交了5宗地塊，其中漢陽(yáng)區(qū)成交地塊最多，共成交2宗地塊。
成交地塊分析
電建地產(chǎn)首進(jìn)漢陽(yáng)濱江，平安二度進(jìn)入漢陽(yáng)濱江
11月16日，位于漢陽(yáng)區(qū)P（2018）122號(hào)、（2018）123號(hào)地塊均以溢價(jià)成交，其中P（2018）122號(hào)地塊溢價(jià)率為9.69%，P（2018）123號(hào)地塊溢價(jià)率為8.80%，漢陽(yáng)濱江區(qū)成為11月土拍市場(chǎng)中最火地區(qū)。
P（2018）122號(hào)、P（2018）123號(hào)地塊均屬于漢陽(yáng)濱江國(guó)博板塊，臨近漢陽(yáng)濱江新港長(zhǎng)江城。“新港長(zhǎng)江城”項(xiàng)目用地范圍包括：攔江大道、向陽(yáng)東路至兩湖路、楊泗路等城市道路與長(zhǎng)江合圍成的“工”字形區(qū)域，規(guī)劃用地面積約300畝，由“一區(qū)、一軸、兩片”規(guī)劃構(gòu)成，其建設(shè)突出長(zhǎng)江文化展示、港埠文化體驗(yàn)、旅游休閑娛樂三大核心功能，將建設(shè)長(zhǎng)江博物館、水上船艦展示中心、長(zhǎng)江淡水科技館、船員俱樂部、游艇漁人碼頭等，打造集居住、文化、休閑、旅游等功能區(qū)。
近三年，漢陽(yáng)濱江區(qū)域共出讓4宗地塊，上宗地塊出讓追溯到2016年P(guān)(2016)118號(hào)地塊，由平安競(jìng)得，樓面地價(jià)13588元／㎡，溢價(jià)率65%。P（2016）118號(hào)地塊由F、G、J、K四宗地塊組成，由中建、越秀、金茂、龍湖聯(lián)合開發(fā)。2016年出讓的另外一宗地塊為P(2016)064號(hào)，2016年創(chuàng)下武漢市單價(jià)地王的地塊，由碧桂園競(jìng)得，樓面地價(jià)為20017元/㎡。
漢陽(yáng)濱江區(qū)域房?jī)r(jià)為15000元/㎡-29000元/㎡，從入市產(chǎn)品分析，漢陽(yáng)濱江區(qū)域大部分樓盤均以精裝修入市， 精裝修價(jià)格為2300-3000元/㎡。
繼卓爾之后，蔡甸城投競(jìng)得蔡甸區(qū)安居房地塊
2018年11月30日，武漢市蔡甸區(qū)城投房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競(jìng)得蔡甸區(qū)P（2018）108號(hào)地塊，該地塊特殊要求為：①該地塊建筑總面積的30%用作大學(xué)生安居房；②銷售價(jià)格須低于該區(qū)域同品質(zhì)住宅房屋市場(chǎng)備案價(jià)20%；③根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)大學(xué)生安居保障的實(shí)施意見（試行》（武辦發(fā)[2017]25號(hào)文件），銷售對(duì)象為留蔡甸創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生，房型和其他要求按照上述規(guī)定實(shí)施。
截止目前，武漢市共公開出讓4宗大學(xué)生安居房地塊，其中3宗位于黃陂區(qū)，1宗在蔡甸區(qū)，前三宗地塊均被卓爾競(jìng)得。
P（2018）108號(hào)地塊周邊目前可參考樓盤僅頤禾郡以精裝在售，該樓盤均價(jià)為7500元/㎡（含裝修2000元/㎡）。
