1. 2018年武漢市土地繼續保持高位供應，“房住不炒”從供給端得到保障
武漢市近三年土地市場供應持續放量，但與2017年相比，變化不大，同比上漲6.15%，2018年全年土地供應共計192宗，面積總量約1257.42公頃（18861.25畝）。
圖：武漢市近三年土地供應總量
2. “房住不炒”戰略下住宅用地持續增長，受庫存影響商服用地供應連續下降，綜合用地持續增長表明搭配出讓逐步成為主流出讓方式。
近3年土地供應結構面積變化趨勢顯示，住宅用地持續放量，2018年全年供應501.34公頃（7520.09畝），同比去年增長16.87%；綜合用地在2018年供應量出現倍增，全年供應總量為335.38公頃（5030.68畝）；商住混合用地供應合計270.26公頃（4053.83畝），同比下降25.34%；商服用地供應量逐年遞減，2018年供應合計125.78公頃（1886.77畝），同比下降24.24%。
圖：武漢市近三年土地供應結構
3. 武漢市土地供應主力向遠城區轉移，蔡甸區、東西湖區持續保持高位供應，漢南、黃陂、江夏、新洲呈現爆發式增長。
遠城區的處于城市發展的基礎階段，各類用地供應都較大，其中商住混合用地約占武漢市整體該類用地供應總量的85%，住宅用地約占武漢市供應總量62.60%；新洲區全年供應19宗土地，總面積達201.17公頃（3017.62畝），位列武漢市土地市場第一位；東湖高新區和經濟開發區是中心城區住宅用地供應的主力，可以預見這兩個地區及遠城區會成為人口導入的主要區域。
圖：2018年武漢市各區經營性用地（住宅、商業、商住）供應量
圖：2018年武漢市各區土地供應量
4. 供應方式逐步轉向競配建方式出讓，競配建公租房逐步成為主流供應方式
2018年土地供應依舊以掛牌為主，其中采用現場掛牌的共95宗土地，約占全年供應總量50%；網上掛牌共93宗，約占總量48%；采用招標方式出讓的共4宗，僅占總量2%。近三年采用網上掛牌的土地數量逐年縮減，現場掛牌數量增多，原因可能是在于土地市場的競買規則升級，現場競配建成為一種趨勢。
武漢市土地市場采用價高者得來確定競得人的土地數量出現大幅下降，2016年共141宗，但2018年僅有67宗，約占全年供應總量35%；采用先競價后競配建的地塊數量逐年攀升，2018年共計111宗，占全年土地供應數量總數的比例高達58%。
為了深入貫徹中央“租購并舉”調控思想，2018年武漢市推出82宗競配建公租房地塊。地塊主要分布在遠城區和次中心地區，其中東西湖區和黃陂區各11宗，蔡甸區、東湖高新區各9宗。
二、 土地成交情況
1. 2018年武漢市土地出讓金總量出現近4年的首次下跌
2018年武漢市共成交153宗土地，成交土地面積合計938.48公頃（14077.18畝）；土地出讓金合計1101.04億元，近4年首次下跌，與2017年相比減少25.02%。受地價調控影響，各類土地出讓金同比出現明顯下跌，其中住宅用地、商住用地、商服用地降幅較大，分別下跌23.37%,45.87%,51.59%。
圖：2011-2018年土地成交金額及同比變化情況
2. 2018年土地市場熱度降溫，流拍、底價拿地大幅增加
與2017年相比2018年武漢市土地市場的熱度明顯下降，土地成交率為80%，2017年武漢市土地成交率為89.34%，尤其是在2018年下半年，土地市場出現急速降溫，共7宗地塊流拍，11宗撤拍，主要原因在于在宏觀房地產市場調控背景下，作為房價的主要影響因素之一的土地價格也受到了政府的嚴格管控，房企在拿地方面更趨于謹慎。
圖：2018年土地交易狀態結構
圖：2018年流拍地塊詳情
在土地限價的管控下，2018年底價成交的地塊占比高達67.54%，相比2017年上漲11.21%，低溢價成交仍然是主流情況；高溢價率（溢價率超過50%）地塊占比從28.17%下降至14.04%。
圖：近三年土地溢價率詳情
3. 光谷東成為2018年武漢土地市場熱點板塊，共成交17宗地340.98萬㎡。
2018年武漢市土地成交主要集中在光谷東、吳家山、陽邏、漢南等7大板塊；其中，光谷東板塊土地成交數量最多，共17宗，成交面積總計116.24公頃；吳家山板塊成交11宗，土地面積63.94公頃；陽邏成交10宗，成交土地面積124.44公頃，后官湖板塊成交10宗，土地成交總量為51.28公頃。
4. 重點區域分析
1) 新洲陽邏板塊
區位：新洲陽邏板塊位于陽邏港口區域，屬于長江新城規劃范圍區。
交通：規劃有地鐵新港線、輕軌21號線及江北快速路，輕軌21號線已建成通車，未來江北快速路延長線的貫通將大大縮短陽邏到主城區的時間，僅需20分鐘可抵達漢口。
房企：目前陽邏板塊已吸引華發、萬達、福星惠譽、金茂、綠城等眾多知名企業，目前已經確定將引進富力CBD、萬達廣場、奧特萊斯、永旺、愛琴海購物中心等大型項目，其中萬達廣場項目地塊即P（2018）177號地塊住宅、商服地塊已于2018年12月成交，未來發展前景巨大。
土地市場：2018年，陽邏板塊繼續引入萬達、金茂、中鐵、華發等大型企業入駐，區域住宅成交價格約為3000-3500元/㎡。
房地產市場：目前陽邏板塊共計有超過15個房地產開發項目，是武漢市最為火爆的板塊之一，目前均價約為8000-9000元/㎡（含2000元/㎡精裝），較2017年上漲約500-1000元/㎡，板塊潛力正在快速釋放。
2) 智慧生態城
區位：智慧生態城位于武漢沌口經濟開發區（漢南區）——中國車部的地理中心，于2015年5月正式設立，是開發區（漢南區）設立的八大園區之一，規劃面積89.82平方公里。
規劃：智慧生態城主要分為九個功能區，具體的劃分如下：
表：智慧生態城功能劃分情況
土地市場：規劃的完善使得武漢經濟開發區智慧生態新城在2018年迎來了眾多房企，下半年以來智慧生態城園區內已經連續出讓了多宗地塊，目前有海倫堡、北辰、統建、中建知名房企的布局，區域面貌將得到大幅提升。
