近日，黃石市舉行城市更新暨危舊房改造項目政銀企簽約活動，由永業行提供項目策劃、融資方案設計等咨詢服務的黃石市西塞山區棗子山片危舊改項目（以下簡稱“棗子山項目”）獲得農業銀行貸款5億元。
圖1：黃石市城市更新暨危舊房改造項目政銀企簽約現場
圖片來源：黃石發布公眾號
棗子山項目按照黃石市“完整社區、市場運營、柔性改造”的危舊房改造思路，結合城市更新“留改拆增”理念進行策劃，總投資7.6億元，涉及居民3725戶。從片區調研、項目策劃、資金籌措到項目實施，棗子山項目圍繞群眾需求，回應群眾關切；堅持市場化運作，破解資金難題；嘗試構建“人、房、地、錢”聯動的新機制，是房地產發展新模式的一次探索。
圍繞群眾需求，回應群眾關切
該項目堅持人民至上，突出需求導向，尊重群眾意愿，聚焦群眾需求。一是充分調研摸排，了解各類人群對住房、配套設施、人居環境的需求，通過加裝電梯，改造幼兒園，增設公園、停車位、便民商業網點等設施，打造15分鐘生活圈，大大提升了生活便捷度及宜居程度。二是創新騰遷回購與多元化安置補償機制，實現等價置換，滿足被回購人多種購房需求。三是堅持共同締造，組建1個片區“自改委”和17個樓棟“自改委”，發揮 “熟人、熟地、熟事”優勢，解答疑惑，解開心結，引導群眾實現“要我拆”到“我要拆”的思想轉變。
堅持市場運作，破解資金難題
該項目堅持市場化運作，引入市場主體，植入多元業態，創新金融產品。一是按照黃石市城市更新管理辦法和危舊房改造實施意見，通過土地帶方案招拍掛，吸引市場主體充分競爭、最大限度參與危舊房改造。二是堅持運營前置，實現“策投規建營”一體化，建設住宅、保租房、公寓、商業及配套設施，植入停車場、充電樁、電梯廣告等業態，促進收益來源多元化，保障項目資金平衡。三是積極對接金融機構，充分考慮資金需求特征及銀行貸款產品要求，策劃保障性租賃住房等長周期持續性經營內容，獲取了25年期貸款，破解了資金籌難題。
作為規、策、投、融、建、管、運全過程咨詢服務專業機構，永業行近年來在政策研究和項目落地中發揮專業優勢，構建“頂層設計-項目策劃-資金籌措-落地實施”的組織機制。在城市更新、城中村改造、老舊小區、危舊房改造、保障性租賃住房等領域協助湖北省及部分地市出臺頂層規劃、制度文件，如《湖北省城市更新工作指引》《湖北省老舊小區改造工作指南》《湖北省房地產市場平穩健康發展長效機制課題》等；在武漢、黃石、黃岡、咸寧、宜昌、荊州、荊門、襄陽、十堰、隨州、孝感等地區助力一批具備示范帶動效應的項目落地，如湖北省老舊小區改造融資試點項目、宜昌葛洲壩片區城市更新項目、漢陽區黃金口村城中村改造項目、宜昌城發保障性租賃住房項目等，是房地產發展新模式的理論與實踐的有益探索。
永業行將繼續加大研發創新力度，發揮資源環境、投資金融與評估咨詢三大專業融合優勢以及全過程服務優勢，助力房地產發展新模式的探索實踐，為完善住房制度和供應體系、破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展貢獻力量。