武漢新城作為引領武漢都市圈高質量發(fā)展和區(qū)域協(xié)同發(fā)展的主引擎，對湖北加快建設全國構建新發(fā)展格局先行區(qū)具有重要意義。永業(yè)行積極響應號召、靠前服務，成立武漢新城咨詢專班，秉承“規(guī)策投融建管運”全生命周期服務宗旨，積極對接主管部門、投資平臺、社會資本及金融機構等，緊扣政策要求，精細梳理資源，精心謀劃項目，結構化配置資金，優(yōu)質高效服務武漢新城高質量建設與發(fā)展。
01
統(tǒng)籌謀劃項目，爭取資金近200億
自2022年以來，永業(yè)行立足武漢新城“兩高地、兩中心、一樣板”目標定位， 以國家重大投資導向為指引，為武漢新城中心片區(qū)、葛華片區(qū)、紅蓮湖片區(qū)、光谷片區(qū)、梧桐湖片區(qū)、花山片區(qū)等重點開發(fā)區(qū)域，高質量謀劃“打基礎、補短板、強功能、利長遠、惠民生”的重大項目共計80余個，涵蓋交通路網(wǎng)、生態(tài)環(huán)保、衛(wèi)生健康、文化教育、城市更新、保障性安居工程、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新型基礎設施等領域。“搭建“政策端+金融端+企業(yè)端”多元資金體系，通過專項債券、特別國債、城中村專項借款、引入“城市合伙人”等方式爭取資金合計近200億元，為推進武漢新城建設提供了資金保障。”
02
助力重大戰(zhàn)略實施落地
專班作戰(zhàn)，頂層策劃
永業(yè)行發(fā)揮智庫作用，以專班駐場服務模式，協(xié)助地方理順項目組織協(xié)調機制，研究模式合規(guī)性關鍵路徑，按照片區(qū)開發(fā)“投、融、建、管、運、全生命周期”發(fā)展理念，結合中心片區(qū)、葛華片區(qū)、紅蓮湖片區(qū)等實際情況，提出采取“政府授權+多元化資金組合”的投融資模式，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導入、運營前置、總體規(guī)劃、分期建設、聯(lián)動開發(fā)；在項目政策研究、資金多元化籌措、項目投融資模式創(chuàng)新、項目實施落地中提供了強有力的技術支撐，并推動重點片區(qū)資金落地。
資金為王，搶抓窗口
永業(yè)行服務團隊充分利用財政、金融政策工具箱，搶抓資金政策窗口期機遇，圍繞地方政府專項債券、中央預算內投資、特別國債資金及城中村專項借款等資金政策，開展政策解讀、實操分享，并謀劃爭取了大量政策性、金融性資金，有效地支持了武漢新城快速發(fā)展。
地方政府專項債券方面，靠前服務，搶抓2022年11月、2023年6月、11月及2024年3月4次政策窗口期申報項目，圍繞市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施、保障性安居工程、社會事業(yè)及新型基礎設施等重點領域謀劃項目。2023年11月，團隊根據(jù)增發(fā)國債政策要求，圍繞災后恢復重建和提升防災減災能力，重點謀劃申報了一批城市排水防澇項目。同月，團隊按照城中村政策要求謀劃左嶺片區(qū)城中村項目，并分別于2024年1、2月份取得農(nóng)發(fā)行東湖支行、國開行湖北分行授信。2024年以來，團隊根據(jù)政策變化要求，圍繞國家重大戰(zhàn)略實施和重點領域安全能力建設謀劃儲備了一批高質量的超長期特別國債項目。
武漢新城爭資立項關鍵時間軸
創(chuàng)新理念，系統(tǒng)發(fā)展
武漢新城開發(fā)建設需要協(xié)調好“產(chǎn)-城-人”之間的關系。永業(yè)行協(xié)同政府職能部門、地方平臺公司開展調查研究，重點分析了雄安新區(qū)、上海臨港新片區(qū)、深圳灣科技產(chǎn)業(yè)園等重點開發(fā)區(qū)、功能區(qū)的實踐案例，并立足武漢新城發(fā)展需求與實際情況，提出“風險共擔、利益共享、長期合作、共謀發(fā)展”的理念以及“八定一防”（定實施主體、定項目內容、定項目投資、定項目模式、定平衡來源、定回報機制、定邊界條件、定合作期限以及系統(tǒng)性防范風險）的系統(tǒng)化解決方案，在新形勢下推進武漢新城高質量建設與發(fā)展。在PPP新機制出臺之際，聯(lián)動“國家、省、市”專家資源，邀請重點客戶交流研討，共商新形勢下解決方案的升級路徑。
規(guī)劃賦能，產(chǎn)業(yè)先行
以武漢新城光谷智能網(wǎng)聯(lián)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目為例，永業(yè)行提供“戰(zhàn)略規(guī)劃-產(chǎn)業(yè)發(fā)展-項目策劃-企業(yè)落地”全周期研發(fā)、咨詢、推廣及資源嫁接服務。永業(yè)行引入一二三級聯(lián)動/長周期產(chǎn)業(yè)招商引資平衡模式，按照“產(chǎn)業(yè)導入、運營前置、總體規(guī)劃、分期建設、聯(lián)動滾動開發(fā)”思路，策劃一批涉及產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)制造、服務配套、應用平臺的重點項目。
永業(yè)行規(guī)劃策劃核心產(chǎn)品介紹
立足政策，探索新模式
自2021年中央經(jīng)濟工作會議上首次提及“房地產(chǎn)新模式”以來，永業(yè)行致力于保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”研究探索，全面為武漢新城構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式出謀劃策，并協(xié)助多個重點項目、試點項目推進實施。其中，成功實施首個租購并舉試點地塊的供地咨詢評估項目，探索房地產(chǎn)市場按需供應發(fā)展新模式，最大程度滿足新市民和青年人租購居住需求。目前，該項目已順利出讓，進入建設實施階段。
03
永業(yè)行政府顧問服務體系簡介
武漢新城咨詢服務，采用永業(yè)行標志性的“1+1+N”顧問服務模式。該模式下可以實現(xiàn)政府部門之間的協(xié)作共享，打通項目實施過程中的資源要素配置難題，加快項目審批。同時，在咨詢機構和業(yè)主中形成良性、及時的信息互通，發(fā)揮咨詢機構的資源整合能力，引入金融機構、會所、律所等上下游機構，為項目落地提供全方位的專業(yè)服務。
顧問服務體系涵蓋八大投融資服務模塊
未來，永業(yè)行將繼續(xù)發(fā)揮資源環(huán)境、投資金融、評估咨詢三大產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢，為地方經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)貢獻專業(yè)力量。