春節以來，不少地方進一步細化購房支持政策，不僅連續推出一系列購房優惠活動，還積極搭建平臺舉辦置業活動，引導市場信心回升，促進成交量回暖。
春節期間，記者在重慶兩江新區的一處房地產項目看到，雖然該項目目前處于銷售尾期，但還是有不少購房人前來看房。剛剛完成簽約購房的邱先生就表示，這套房子春節前就來看了幾次，再加上現在給出的各種優惠政策，讓他很快就下定了購買決心。
重慶市民 邱隆鑫：比如說現在首付要2成，因為我是首套房，包括利息，現在又降了一個利息，現在契稅也是好像有個50%的優惠。
記者注意到，隨著1月底重慶下發通知，推出支持買新賣舊改善購房、優化多子女家庭住房套數認定標準等八項措施，當地房企為了抓住有利時機，紛紛開始發力，推出購房節等各類營銷活動，降價打折促銷。
重慶市兩江新區某樓盤置業顧問 張欣：春節期間的一個日均基本上是在60到70組到訪顧客，相較于之前的話，我們跟同類品質項目相比的話基本上是提升了30%。
記者從重慶市住房和城鄉建設委員會了解到，春節前后，重慶中心城區房地產市場恢復態勢進一步顯現。春節前一周，成交增長明顯，中心城區商品住房認購成交總量較1月同期增長73%。而春節假日期間，中心城區各售樓處的看房人數也有大幅增長，日均看房的客戶數量較去年春節增長了50%。
重慶市住房和城鄉建設委員會房地產市場處處長 湯雁冰：政策出臺后，需求端和供給端的信心都有一定的恢復，供給端的恢復相對更快一些，需求端的恢復看房的增多，購買也在增加，對市場的信心和預期都在起到積極的改變。
不僅是重慶，春節期間，深圳、哈爾濱、武漢、南昌等城市也推出了房展會及春節購房優惠活動，有的是給予購房上萬元的補貼，有的推出契稅補貼、免費裝修設計等活動。
國務院發展研究中心市場經濟研究所二級研究員 王微：春節期間，房地產市場出現了一些活躍的跡象。一些城市在春節期間出臺了很多有利于促進購房的政策，那么這些政策實現了同頻共振，很好提升了老百姓購房的信心，促進了市場的吸引力。
多地購房優惠政策，吸引返鄉置業客群增多
記者在采訪中發現，今年春節房地產市場還有一個新變化，就是返鄉置業的人在悄然增多，當地樓盤的看房人數量增長明顯。
這兩天，記者在武漢漢陽區的一個在售樓盤的銷售中心內看到，雖然是工作日，但銷售中心內來看房的客戶依然不少。銷售主管告訴記者，今年春節期間這里的人氣不錯，而且來看房的人里有不少都是返鄉置業的人員。
武漢某樓盤銷售主管 代威：應該占到百分之六七十了，基本上都是可能在一線城市工作，老家在湖北的，但是他們可能都想在武漢去買房的，這一類客群是非常多的。
記者了解到，針對返鄉置業的人群，當地不少樓盤推出了特價房等優惠政策。據介紹，從1月中旬開始，湖北省住建廳在全省集中啟動返鄉置業“迎春安居嘉年華”活動，各地隨后出臺了一系列支持購房優惠政策，引導進城和返鄉人員置業安居。
湖北省房地產業協會會長 潘世炳：包括購房的補貼，購房的優惠，安居禮包，公積金貸款，包括首付比例以及貸款利率政策，這一系列政策效果非常明顯。例如在春節期間，襄陽市樊城區，新房銷售套數比2023年春節增加40.5%。其中返鄉置業占10%。
受此影響，截至2月17日，湖北全省參加活動的房地產項目有1534個、房源347892套，已成交房源18204套。
湖北省房地產業協會會長 潘世炳：春節期間整體樓市運行還是不錯的，整個銷售有9.59萬平方米，比2023年春節大概增長25.1%。看房也好，買房也好，還是很有積極性。
中指研究院常務副院長 黃瑜：這些優惠政策，首先第一方面我覺得還是讓大家降低了購房門檻，另外一方面我覺得從政府的層面上來出臺的這些政策，也促進了一些改善性需求，包括一些剛需的一個逐步釋放，從這方面來說，還是一個很好的正向效應。
據了解，目前返鄉置業的主要群體為80后和90后。春節前后，各地紛紛出臺的契稅補貼及打折促銷等政策，在一定程度上增加了對他們購房的吸引力。
政策措施不斷優化，向市場釋放積極信號
今年以來，樓市利好政策頻出：融資協調機制加快建立，限購政策持續優化......一系列促進房地產市場平穩健康發展的舉措快速落地，持續向市場釋放出了積極信號。
今年1月，住房城鄉建設部會同金融監管總局印發通知，要求一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，各地級及以上城市要建立房地產融資協調機制，以房地產項目名單的形式，更加精準支持房地產項目合理融資需求。在融資協調機制加快建立的同時，樓市限購政策也持續優化。廣州上海北京深圳等一線城市先后松綁樓市限購措施。
國務院發展研究中心市場經濟研究所二級研究員 王微：通過這些政策的調整，通過持續的寬松和限購的放松，有利于市場信心的回穩，那么也會為下一個階段的市場的成交創造更好的基礎，有利于帶動量價企穩的這樣一個格局盡快出現。
利好政策頻出，給今年春節期間的二手房市場帶來不小的影響。據貝殼研究院監測，今年春節假期，50個重點城市二手房看房量和交易量，比2023年有大幅回升，二手房交易量比去年有明顯增加。從城市來看，一線城市中，北京的二手房看房及交易量較去年略有下降，深圳的二手房交易量較去年翻倍。而蘇州、鄭州、西安、南京等二、三線城市的二手房交易量也有明顯增長。
不過，相較于二手房，春節期間的新房市場表現較為平淡。
中指院常務副院長 黃瑜：從供應端，我覺得作用效應已經逐步發揮了。其實對于我們需求端，市場的這種釋放肯定還會有一個過程。
專家表示，伴隨一系列政策出臺，全國房地產市場持續下行趨勢得到一定程度遏制，市場出現一些分化態勢，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市以及部分區域中心城市出現市場下行態勢趨緩或企穩回暖的跡象，三、四線城市及一些縣城仍然維持原先水平。
全國已有5349個項目進入融資“白名單”
記者從住房城鄉建設部了解到，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，多地房地產融資協調機制漸次落地，截至2月20日，全國已有29個省份214個城市建立房地產融資協調機制，涉及可給予融資支持的房地產項目5349個。
在山東，截至目前，省內16個城市已建立城市房地產融資協調機制。濟南、青島、煙臺等7市已推送首批項目名單，涉及項目個數448個，融資需求917.04億元。
青島市住房和城鄉建設局房地產市場監管處處長 劉西鋒：在資金投放方面，以項目為載體，滿足國企、民企、混合所有制企業的合理融資需求，要求一視同仁。
而在湖南，當地通過走訪銀行機構，精準對接項目，收集意見建議，截至2月17日，全省14個市州均已建立房地產融資協調機制，納入“白名單”項目共576個，當前已有24個項目獲得銀行新增融資16.48億元。
湖南省住房和城鄉建設廳房產處 彭胤武：我們堅持以項目為載體給予融資支持，針對576個“白名單”項目，督促各市州聚焦資金到位、銷售前景、資產負債、融資規模、經營合規性等情況，制定一項目一方案，更加精準支持房地產項目合理融資需求，加速構建房地產發展新模式，促進我省房地產市場平穩健康發展。
按照住房城鄉建設部的要求，各地在開展此項工作時，要注意形成“兩個閉環”：一個是要形成“推送—反饋”的工作閉環。城市房地產融資協調機制根據條件篩選項目并推送給商業銀行，各商業銀行按照規程審查后放貸，對不予放貸的項目向金融監管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協調解決，形成“白名單”項目從推送到反饋的工作閉環。二是要形成“發放—使用—償還”的管理閉環，確保資金全部用于項目開發建設，嚴防資金被挪用于購地、償還債務或其他投資。